Kredyt hipoteczny: pierwszy krok do własnego mieszkania

Wysokie ceny mieszkań oraz długa kolejka młodych ludzi oczekujących na własne lokum – oto główne przyczyny częstych wizyt w bankach. Większość z nas od tego bowiem zaczyna realizację swych marzeń o własnych czterech kątach. Dlaczego taki kredyt staje się niezbędny w większości przypadków? Jak wybrać najlepsze rozwiązanie?

Wydatki związane z zakupem mieszkania

Ceny mieszkań mogą zaskakiwać. Zarówno te kupowane z drugiej ręki, jak i nowe, oferowane na rynku wtórnym wiążą się ze sporymi wydatkami. Metr kwadratowy to wydatek kilku tysięcy złotych. W mniejszych miastach można znaleźć oferty dość atrakcyjne, jednak i w ich przypadku 2 tysiące złotych za metr kwadratowy to podstawa. W stolicy średnia wartość metra kwadratowego to około 7 tysięcy złotych. I choć w ostatnim czasie ceny nieruchomości znacznie spadły, dla wielu osób zaoszczędzenie na własne lokum jest rzeczą niemożliwą. Tym bardziej, że samo mieszkanie nie jest jedynym wydatkiem. Podatki, wpisy do księgi wieczystej oraz prowizje dla pośredników to koszty, które podnoszą jego ostateczną cenę o kilka kolejnych tysięcy. Nic dziwnego, że zdecydowana większość mieszkań nabywana jest właśnie za pieniądze pożyczone w banku. Jak uzyskać taki kredyt?

Kto może dostać kredyt na mieszkanie?

Pozornie formalności związane z pozyskaniem kredytu na zakup mieszkania są proste: należy złożyć wniosek, wykazać się zdolnością kredytową i czekać na decyzję banku. Nie warto jednak zbyt szybko wiązać się ze sprzedawcą umowami. Należy pamiętać, że bank ma prawo odrzucić wniosek o kredyt, może też zażądać od klienta tzw. wkładu własnego. Przed złożeniem wniosku o kredyt niezbędne jest również dokonanie wyceny mieszkania, które dla banku będzie zabezpieczeniem ewentualnej pożyczki. Nie każdemu udaje się uporać z tymi formalnościami, a przypadki odrzucania wniosków o kredyt na mieszkanie nie należą do rzadkości. Szansę na pozytywne rozpatrzenie wnioski mają ci, którzy kupują tańsze lokale i którzy mogą się wykazać dość wysokimi zarobkami. Mniejsze szanse mają osoby o niskich lub nieregularnych dochodach, których zdolność kredytowa stoi pod wielkim znakiem zapytania.

Jak wybrać najlepszą ofertę?

Kredyty hipoteczne oraz polityka banków związana z ich udzielaniem sprawiają, że odrzucenie wniosku przez jeden bank nie przekreśla szans w innej placówce. Ci, którzy czują się niepewnie, składają często i po kilka wniosków jednocześnie. Osoby o wyższych dochodach koncentrują się z kolei na wyborze tego banku, który przedstawi im najlepszą ofertę. Na jakie kwestie koniecznie trzeba zwrócić uwagę w czasie takich poszukiwań? Ważny jest czas kredytowania. Euro bank pozwala na rozłożenie rat nawet do 30 lat – taka opcja uznawana jest przez specjalistów za najlepszą. Owszem, można znaleźć oferty kredytów przyznawanych na dłuższy czas, wiążą się one jednak ze znacznie wyższymi opłatami. Koniecznie trzeba też zwrócić uwagę na inne czynniki, które wpływają na ostateczny koszt kredytu. Marża banku, pobierane prowizje oraz opłaty związane z samym rozpatrzeniem wniosku – te kwestie koniecznie trzeba sprawdzić przed podpisaniem umowy kredytowej.

Kredyty hipoteczne ma w swej ofercie praktycznie każdy bank, a różnorodność ofert sprawia, że każdy z nas ma szansę na znalezienie najkorzystniejszego dla siebie rozwiązania. Im lepszy wybór, tym większa radość z własnego mieszkania.