Wysokie
ceny mieszkań oraz długa kolejka młodych ludzi oczekujących na własne lokum –
oto główne przyczyny częstych wizyt w bankach. Większość z nas od tego bowiem
zaczyna realizację swych marzeń o własnych czterech kątach. Dlaczego taki
kredyt staje się niezbędny w większości przypadków? Jak wybrać najlepsze
rozwiązanie?
Wydatki związane z zakupem mieszkania
Ceny
mieszkań mogą zaskakiwać. Zarówno te kupowane z drugiej ręki, jak i nowe,
oferowane na rynku wtórnym wiążą się ze sporymi wydatkami. Metr kwadratowy to
wydatek kilku tysięcy złotych. W mniejszych miastach można znaleźć oferty dość
atrakcyjne, jednak i w ich przypadku 2 tysiące złotych za metr kwadratowy to
podstawa. W stolicy średnia wartość metra kwadratowego to około 7 tysięcy
złotych. I choć w ostatnim czasie ceny nieruchomości znacznie spadły, dla wielu
osób zaoszczędzenie na własne lokum jest rzeczą niemożliwą. Tym bardziej, że
samo mieszkanie nie jest jedynym wydatkiem. Podatki, wpisy do księgi wieczystej
oraz prowizje dla pośredników to koszty, które podnoszą jego ostateczną cenę o
kilka kolejnych tysięcy. Nic dziwnego, że zdecydowana większość mieszkań
nabywana jest właśnie za pieniądze pożyczone w banku. Jak uzyskać taki kredyt?
Kto może dostać kredyt na mieszkanie?
Pozornie
formalności związane z pozyskaniem kredytu na zakup mieszkania są proste:
należy złożyć wniosek, wykazać się zdolnością kredytową i czekać na decyzję
banku. Nie warto jednak zbyt szybko wiązać się ze sprzedawcą umowami. Należy
pamiętać, że bank ma prawo odrzucić wniosek o kredyt, może też zażądać od
klienta tzw. wkładu własnego. Przed złożeniem wniosku o kredyt niezbędne jest
również dokonanie wyceny mieszkania, które dla banku będzie zabezpieczeniem
ewentualnej pożyczki. Nie każdemu udaje się uporać z tymi formalnościami, a
przypadki odrzucania wniosków o kredyt na mieszkanie nie należą do rzadkości.
Szansę na pozytywne rozpatrzenie wnioski mają ci, którzy kupują tańsze lokale i
którzy mogą się wykazać dość wysokimi zarobkami. Mniejsze szanse mają osoby o
niskich lub nieregularnych dochodach, których zdolność kredytowa stoi pod
wielkim znakiem zapytania.
Jak wybrać najlepszą ofertę?
Kredyty
hipoteczne oraz polityka banków związana z ich udzielaniem sprawiają, że
odrzucenie wniosku przez jeden bank nie przekreśla szans w innej placówce. Ci,
którzy czują się niepewnie, składają często i po kilka wniosków jednocześnie.
Osoby o wyższych dochodach koncentrują się z kolei na wyborze tego banku, który
przedstawi im najlepszą ofertę. Na jakie kwestie koniecznie trzeba zwrócić
uwagę w czasie takich poszukiwań? Ważny jest czas kredytowania. Euro bank pozwala na rozłożenie rat nawet do 30 lat – taka
opcja uznawana jest przez specjalistów za najlepszą. Owszem, można znaleźć
oferty kredytów przyznawanych na dłuższy czas, wiążą się one jednak ze znacznie
wyższymi opłatami. Koniecznie trzeba też zwrócić uwagę na inne czynniki, które
wpływają na ostateczny koszt kredytu. Marża banku, pobierane prowizje oraz
opłaty związane z samym rozpatrzeniem wniosku – te kwestie koniecznie trzeba
sprawdzić przed podpisaniem umowy kredytowej.
Kredyty hipoteczne ma w swej ofercie praktycznie każdy bank, a różnorodność ofert sprawia, że każdy z nas ma szansę na znalezienie najkorzystniejszego dla siebie rozwiązania. Im lepszy wybór, tym większa radość z własnego mieszkania.
